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        2. 6月新盤扎堆,近六成觸發積分機制

          6月上海入市項目數量激增,約有35個項目集中開盤銷售。市區供應依然較少,超過八成項目位于外環線以外。


          6月開盤項目中,有20個觸發積分機制,占當月開盤項目的近六成,郊環線以外區域的項目熱門程度相對較低,觸發積分機制的較少。整體平均入圍分數線與上月相當,但有兩個項目的入圍分數線超過了70分。

          觸發積分機制的項目一覽

          未觸發積分機制的項目一覽


           新 盤 點 (部分) 

          弘久·新弘北外灘觸發積分機制

          項目位于虹口區北外灘板塊,首次開盤推出265套精裝房源,包括建面約99-133m2的3房以及少量183m2的4房,戶型設計較好,市場認可度較高,適合想要在內環內置業、資金相對充裕的高端改善客群。


          大華公園城市(觸發積分機制)

          精裝交付,小區由23棟高層組成,此次共計加推672套房源,主力戶型為公寓3房、占比接近90%,總價在570萬-720萬,預計2022年年底交房,目前已全部售罄。均價僅6萬不到,相較于周邊二手商品房小區低10-15%,性價比較高。


          壹府瀾庭(觸發積分機制)

          純新盤入市,以85-115㎡精裝三房為主,配以部分120-134㎡毛坯復式和少量133㎡毛坯四房。三房總價在576-780萬元/套,復式戶型總價在850-960萬元/套。本次推盤戶型均為大戶型,適合周邊改善型人群購買,同時部分三房戶型緊湊,兼顧了剛需人群。


          隱秀云廬(未觸發積分機制)

          閔行區馬橋板塊純新盤,此次推出公寓與疊加共計318套房源。小區周邊基礎生活配套較少、公共交通不便,但內部環境佳、物業品質較好,緊湊型三房與疊加戶型適合板塊內剛需與環境改善型置業需求。


          虹橋悅瀾(觸發積分機制)

          本次開盤共推出99-135㎡的3房共161套,總價約550萬-910萬,適合在本地以及虹橋工作生活的改善客群。項目總認購394組,226組入圍搖號選房,入圍分數為78.36分,開盤當日就已售罄。


          國貿梧桐原(未觸發積分機制)

          松江中部純新盤,此次推出小高層公寓共計468套房源。項目周邊無軌交、基礎生活配套較差,緊湊三房戶型適合板塊內剛性置業需求。


          嘉寶夢之春(未觸發積分機制)

          項目位于嘉定老城區,距離11號線幾個站點都有一定距離,需要公交接駁,但生活配套尚可。本次推出367套76-152㎡房源,包含有254套76-106㎡小高層公寓以及113套139-152㎡疊加。項目有效認購319組,未觸發積分制。周邊多是老小區,新盤不多,對于本地購房者吸引力較大。


          建發云錦灣(觸發積分機制)

          精裝交付,純新盤上市,此次共計推出368套房源,總價在420萬-700萬,預計2023年中旬交房。此樓盤位于美羅家園動遷大居范圍內,均價接近板塊內次新軌交房,同時高于周邊配套商品房小區35%左右,性價比一般。


          佳兆業金茂未來城(觸發積分機制)

          本次推出78-100㎡2-3房共計358套,總價約308-480萬,共有789組客戶參與認購,491組入圍搖號選房,入圍分數為63.6分,開盤當日基本售罄。項目位于青浦主城區,對于本地購房者吸引力較大,此次推出房源適合本地及虹橋工作生活的剛需、改善客群。


          新華御府(未觸發積分機制)

          純新盤入市,以79-91㎡精裝緊湊型三房為主,配以部分118-144㎡毛坯疊加別墅。三房總價在180-210萬元/套,疊加別墅總價在325-400萬元/套。本次推盤以緊湊三房為主,兼顧了周邊改善以及剛需型人群。



          注:

          1)認購數據來自于東方公證處;

          2)文中所示成交套數均為網上房地產已登記的套數(截至6月底),個別樓盤實際網簽數量與現場銷售情況存在差異。(尚未及時網簽或存在其他情況)

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